| 집을 선택하셨으면 다음단계는 집을 보러 가보자. 집 광고를 올린 부동산 에이전트에게 전화나 WhatsApp으로 약속을 미리 정하고 ( 기존 세입자 허락을 받아야한다) 방문을 하게된다. 햇볕은 잘드는지, 소음은 괜찮은지, 뷰는 좋은지, 집상태, 페인트, 냄새, 물 수압, 주차장등 꼼꼼히 확인을 해보는게 중요하다.
| 3) 가격 오퍼 / 예약
| | 마음에 드는 아파트나 빌라를 선택 하셨다면 가격 흥정을 해야 한다. 약 10%정도 낮은가격부터 흥정을 하면 집주인의 생각를 알수가 있다. 가격이 정해지면 부동산업자가 라이센스가 있는지 반드시 확인을 하는게 중요하다. 집값의 5% 디파짓을 요구 하게되고 이 비용은 계약서를 쓰게되면 시큐리티 디파짓으로 환불이 가능하다. (계약이 끝날경우 페인트비용, 메인터넌스비용등을 제외하고 돌려 받게된다.)
이때 세입자는 여권사본, 비자, 에미레이트 아이디 사본이 필요하다.
집주인의 타이틀디드, 여권사본을 요청하고 집주인이 맞는지 꼭 확인이 필요하다.
5% 디파짓은 집주인 이름으로 쓰면된다. 반드시 영수증을 받을것.
부동산 비용은 집가격의 5%+ vat로 거의 정해져 있다고 보면 되고 렌트가격이 낮은 집들은 부동산에서 정해놓은 가격을 지불을 해야 하니 미리 가격을 확인 하는게 중요하다.
| 4) 임대차 계약서 사인하기
| | 부동산 에이전트가 계약서를 만들게 된다. 확인할 내용은 가격, 수표갯수, 메인터넌스 관련 수리비용을 집주인과 세입자가 어디까지 책임을 지는지에 대해서도 적게 되어 있다. 특별히 요구 사항이 있으면 계약서에 넣으면된다. (예를 들어 집 페인트 상태가 양호하면 그냥 새로 페인트 안하고 이사하겠다고 하고 이사나갈때 이 비용을 따로 시큐리티 디파짓에서 빼지 않도록 계약서에 명시하면된다)
마지막으로 세입자가 먼저 사인을 하고 집주인 사인을 기다리면 된다. 집주인이 사인을 하게되면 계약이 성사된다. 에이전트가 양쪽에 사인된 계약서와 렌트 1년치수표, 부동산비용과 함께 계약서와 교환을 하게된다.
이때 집열쇠와 주차장 출입카드, 엑세스 카드등을 함께 받는다.
부동산에이전트에게 이사전 집청소, PEST CONTROL, 메인터넌스등을 요청을 한다.
| | 5) 에자리(Ejari) 등록하기 | | 에자리라는 것은 임대 계약서를 두바이 국토부 전산 시스템에 입력을 하는것이다. 여기까지 해야 DEWA( 전기,수도) 등록과 집으로 이사를 할수있는 MOVE IN 퍼밋(이사 허가증)을 받을수 있다.
에자리는 온라인으로 하는방법과 직접 에자리 사무소를 찿아가서 하는 방법이 있는데 직접 방문해서 하시면 바로 30분안에 등록이 가능하다. 온라인은 3일이상이 소요되고 서류가 정확하지 않으면 더 많은 시간이 소요된다.
필요한서류: 계약서, 타이틀디드(집문서), 집주인과 세입자 여권사본, 세입자 에미레이트 아이디.
| | 6) DEWA (전기, 수도)등록하기 | | 에자리 등록이 되면 바로 SMS 와 Email로 DEWA Account Number를 자동으로 보내준다.
이때 DEWA 등록을 하시면 되고 필요한 서류는 에자리, 집주인 여권사본, 세입자여권과 에미레이트 아이디이다.
DEWA 등록시 시큐리티 디파짓을 내게 된다. 이 금액은 DEWA 취소시 돌려 받게 된다.
(아파트는 AED 2,000. 빌라 AED 4,000)
| | 7) MOVE IN Permit ( 이사 허가증) | | 모든 커뮤니티가 요구 한것은 아니지만, 대부분의 커뮤니티가 이사 허가증를 이사하기에 앞서 요구를 한다. 이 과정이 복잡하기때문에 부동산 에이전트에게 도움을 요청한다. 온라인으로 신청을 하는경우와 이메일로 신청을 하는경우가 있다. 이때 확인을 해야 하는 사항은 집주인이 서비스 차지를 완불 했는지가 중요하다. 완납이 되어 있지 않으면 허가증이 나오지 않는 경우가 있다. 반드시 부동산 에이전트에게 확인을 해야 한다.
| | 8) 이사하기 | | 시큐리티 직원에게 이사 허가서를 보여 주고 이사를 하면된다.
새로운 두바이 생활을 시작 하면 된다.
곽문희 상무(드리븐 부동산 두바이)
Mob + 971 50 251 7112 grace@drivenproperties.com
박승범 이사( 드리븐 부동산 두바이,Driven Properties Dubai)
Mob + 971 50 251 8637 clint@drivenproperties.com |
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